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成交量上升 二手学区房热度不减 提醒:购买需避

“9月份又是一个新学年开始,近期,很多家长开始关注学区房。”晋江长兴路一家二手房的经纪人奉告记者,家长们买学区房的目的异常明确,便是子女就近入学。

记者懂得到,今年事首?年月以来,学区房热度不减。急于今年入学或者明年入学的家长,更倾向于购买二手学区房。

那么,购买二手学区房要留意哪些事变?

二手学区房持续受关注

记者从晋江多家二手房中介懂得到,近期,二手房市场房源增添,意向购买者增添,分外是带学位或者学区的屋子对照受关注。

“带学位或者学区的屋子都是稀缺资本,对照抢手。”晋江宝龙商圈一家房产中介的经纪人奉告记者,购房者购买学区房除斟酌黉舍外,还会斟酌项目的位置、离黉舍的间隔及社区情况等。

“孩子明年就要读小学了,近来不停都在看屋子。”来自江西的黄老师说,他主要看的是二手学区房,由于孩子明年就要读小学了,假如购买一手房的话,不相符今朝的入学政策。

“我孩子还在读幼儿园,不过,再过两年,也要读小学了。”正筹备买学区房的市夷易近刘老师说,晋江学区房价格涨得对照快,也是想尽快入手,做好筹备。

“从今年以来的实际成交数据看,学区房的占对照大年夜。”晋江一家房产中介的认真人表示,学区房不停以来的关注度都对照高,分外是优质黉舍的学区房。

同时,他也提醒购房者,按照晋江今朝的招生政策,每年3月份给孩子报名的时刻就必要屋子、户口等信息,假如晚了就会错过报名光阴,影响孩子正常入学。以是,斟酌购买带学位或学区二手房的购房者,最好提前一年或者两年动手筹备。

购买需留意哪些事变

说到买二手学区房,不少人感觉跟买二手房一样,是一件很简单的事,不便是选学区、看房、定房三步骤。但在实际买卖营业中,并非如斯。终究,买房是大年夜事,尤其是学区房,买前多做一些筹备事情,买后就少一些后顾之忧。以是在购房前,必然要懂得这些留意事变,避免被坑。

1.核对房产等相关信息

签订条约时,必然要仔细核对房产证信息是否与本人身份证同等,包括产权性子有没有异议,产权问题有没有胶葛(如被查封等)。签订条约前,必然要提前让中介核实清楚,再签订条约。签订条约前,先仔细看条约约定事变和条约条目,重点看弥补协讲和双方约定事变,比如屋子价格、产权、户口、典质、资金监管、过户问题。现场有不明白的问题,或有异议的问题,必然要在签订条约前问清楚,避免后期引起不需要的胶葛。

2.懂得相关教导政策

购房者在购买学区房之前,不要轻信房产中介的鼓吹,必然要亲身到楼盘所在地的教导部门或目标黉舍查询造访清楚楼盘的学区配套信息,包括入学的年限、同一套房的名额限定等,确定自己的购房行径和黉舍入学要求相吻合。

3.斟酌学区是否有变化

对付要买学区房的,必然要阐发未来几年是否有变化,有些纯真是买来挂学区,几年后再转手,这个就要做预估阐发了,几年后,该学区是否会从新划片。建议多咨询相关黉舍和教导部门,问清环境后再斟酌脱手,避免从新划片被变化的可能性,得不偿掉。

4.完善条约条目

以购买“学区房”为主要目的的购房者,必然要将购买学区房这一特殊目的写入条约,并约定如因卖房人违约(如遮盖在规定年限内已应用过学区房政策、未在规按刻日内将户口迁出等)致使买房人购买“学区房”的目的不能实现,买房人有权请求解除条约,并赔偿房屋差价丧掉等违约责任。

5.找正规中介公司

购买二手学区房,找正规的中介公司异常有需要。正规中介公司资金安然有保障,条约内容正规不存在方向于随意率性一方的霸王条目,收费透明。别的,后期的购房手续流程也会办得很顺利,给购房者节省光阴资源。

购房问答

陪嫁屋子是否属于婚前家当?

市夷易近涂女士:娶亲时,我父母亲出钱全款买了一套屋子,作为嫁奁陪嫁。讨教,这是否属于婚前家当?离婚时,假如要卖掉落的话,我是否可自行处置惩罚?

福建一脉状师事务所状师李耿佳:嫁奁是婚前家当照样婚后家当要根据环境来判断,假如是两人在领取娶亲证之后全款购置并且双方没有对嫁奁的归属作出约定的,按照《婚姻法》第十七条的规定,伉俪关系存续时代取得的家当,除了法定和约定的属伉俪一方所有外,都属于伉俪配百口当。假如是在领取娶亲证之前全款购置并且双方对该家当的归属没有约定的,属于一方婚前家当。是以,离婚时嫁奁根据上述原则瓜分。

根据《婚姻法》第十八条规定:“有下列情形之一的,为伉俪一方的家当:(一)一方的婚前家当;(二)一方因身段受到危害得到的医疗费、残疾人生活补助费等用度;(三)遗愿或赠与条约中确定只归夫或妻一方的家当;(五)其他该当归一方的家当。”

在执法实践中,嫁奁一样平常视为女方的婚前家当,是以属于伉俪一方的小我家当。女方为娶亲购置的嫁奁,虽然是在娶亲挂号今后,举行娶亲典礼之前购买,但伉俪双方没有实际生活在一路,没有合营的劳动和收入。购买家当的资金大年夜多是女方的父母或其近支属供给,少数也有伉俪一方婚前小我的收入。在审判实践中,离婚案件确当事人对该类家当的归属一样平常不持异议,觉得女方陪嫁的家当便是其小我家当,男方购置家当便是男方的家当。这样处置惩罚起来也对拍照符风气习气,当事人轻易吸收,也可以避免抵触激化,相符公序良俗的要求。

离婚后屋子可以过继给孩子吗?

市夷易近钟老师:离婚后,我是否可以把屋子过继给孩子?

福建一脉状师事务所状师李耿佳:离婚家当能否过继给孩子要区分详细环境。假如在离婚今后,并且家当瓜分的这件工作已经处置惩罚完毕,可以把属于小我的合法家当过继给孩子。然则,没有解除婚姻关系之前,就把伉俪配百口当在不经另一半批准的环境下转移给孩子,属于违法。

根据《婚姻法》第四十七条规定:离婚时,一方暗藏、转移、变卖、毁损伉俪配百口当,或捏造债务妄图侵陵另一方家当,瓜分伉俪配百口当时,对暗藏、转移、变卖、毁损伉俪配百口当或捏造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发明有上述行径的,可以向人夷易近法院提起诉讼,哀求再次瓜分伉俪配百口当。

父母的家当属于伉俪共有,与他人没有关系。父母离婚的,由父母之间协商处置惩罚或经由过程诉讼办理,子女成年与否都无权介入瓜分。

(记者_陈青松、张清清 采写)

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